공동명의 부동산 임대료 배분은 공유자 간 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 공유자 중 한 명이 자신의 지분 비율을 초과하여 임대 수익을 독점한다면, 다른 공유자는 이에 대해 부당이득반환을 청구할 수 있습니다.

갑과 을이 부동산 지분을 5:5로 나누어 소유한 경우를 가정해 보겠습니다.

공유물 수익 배분과 부당이득 기준은 무엇인가요?

「민법」에 따르면 공유자는 각자의 지분 비율에 따라 공유물을 사용하고 수익을 얻을 권리가 있습니다. 임대차 계약과 같은 관리 사항은 지분의 과반수로 결정해야 하지만, 발생하는 수익은 반드시 지분 비율대로 배분해야 합니다. 만약 특정 공유자가 지분을 초과하는 수익을 얻었다면 이는 부당이득에 해당하여 반환 대상이 됩니다.

임대료 배분 권리를 확인하려면

1. 공유 지분 확인: 부동산 등기부상 기재된 지분 비율과 실제 임대료 배분 비율이 일치하는지 대조합니다.
2. 계약 및 약정 점검: 과반수 지분권자가 단독으로 임대차 계약을 체결했는지, 별도의 수익 배분 약정이 존재하는지 확인합니다.