기존 신용대출이 있어도 생애최초 주택구입자금대출을 받을 수 있습니다. 다만 신용대출 총액이 1억 원을 초과한 상태에서 규제지역 내 주택을 구입하면 대출이 제한되거나 기존 대출이 회수될 수 있어 주의가 필요합니다.

생애최초 주택구입자가 신용대출을 보유한 상태에서 주택담보대출을 신청하는 사례입니다.

주택담보대출비율 우대와 신용대출 합산 기준은 무엇인가요?

생애최초 주택구입자는 지역에 관계없이 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 총 신용대출액이 1억 원을 초과하면 규제지역 내 주택 구입 시 대출이 제한되거나 기존 대출이 회수될 수 있습니다. 또한 기존 신용대출의 원리금 상환액은 총부채원리금상환비율 산정 시 합산되므로 실제 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

대출 가능 한도와 규제 대상 여부를 확인하려면

1. 신용대출 잔액 확인: 모든 금융권의 신용대출 잔액 합계가 1억 원을 초과하는지 은행 앱 등을 통해 확인합니다.
2. 규제지역 여부 점검: 구입하려는 주택 소재지가 투기지역이나 투기과열지구 등 규제지역에 해당하는지 점검합니다.
3. 총부채원리금상환비율 계산: 기존 대출 원리금을 포함한 총부채원리금상환비율이 40% 이내인지 금융기관을 통해 미리 계산합니다.