증여받는 지분의 시가인정액에 3.5% 또는 12%의 세율을 적용하여 계산합니다. 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택은 12%가 적용되나, 1세대 1주택자인 남편이 배우자에게 증여하면 3.5%가 적용됩니다.

시가인정액과 조정대상지역 여부는 어떻게 판단하나요?

증여 취득세는 취득 시점의 시가인정액(시가로 인정되는 가액)을 과세표준(세금을 매기는 기준 금액)으로 합니다. 매매사례가액(매매된 사례가 있는 가액)이나 감정가액 등을 기준으로 산정합니다. 공동명의 변경 시 전체 가액 중 증여되는 지분만큼이 과세표준이 됩니다. 아파트 소재지와 증여자의 주택 보유 수에 따라 세율이 달라집니다.

증여 취득세액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여하는 지분에 해당하는 시가인정액 확인
2. 주택 소재지의 조정대상지역 여부 확인
3. 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 시 12% 세율 적용
4. 1세대 1주택자인 남편이 배우자에게 증여 시 3.5% 세율 적용
5. 취득세액에 지방교육세와 농어촌특별세를 합산하여 최종 금액 산출

취득세 중과 제외 요건을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

남편이 1세대 1주택자라면 3.5% 기본 세율 적용 요건 점검합니다.