부동산 거래의 투기성 여부는 거래 방식의 정상성과 자금 조달의 적법성을 기준으로 판단합니다. 실제 거래가와 다른 계약 체결, 편법 증여, 대출 규정 위반 여부가 주요 판단 근거가 됩니다.

이상거래 기획조사의 판단 기준은 무엇인가요?

국토교통부는 정기적으로 부동산 이상거래 기획조사를 실시하여 비정상적인 주택 매수 행위를 분석합니다. 실제 거래가와 다르게 신고하거나 자금 출처가 불분명한 경우 위법 의심 거래로 분류됩니다. 이 과정에서 업·다운 계약, 편법 증여, 대출 규정 위반 여부를 집중적으로 점검하여 투기성 여부를 최종 판단합니다.

위법 의심 거래 대상인지 확인하려면

• 거래 금액 대조: 실제 거래 금액과 신고 금액이 일치하는지 계약서와 입금 내역 대조
• 자금 조달 적법성 점검: 증여나 대출을 통해 자금을 조달할 때 관련 법령에 따른 신고 의무를 이행했는지 확인