부모로부터 아파트를 증여받는 자녀는 무상취득에 따른 취득세를 납부해야 합니다. 일반적으로 3.5%의 표준세율이 적용되지만, 조정대상지역 내 일정 가액 이상의 주택을 증여받는 경우에는 최대 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다.

부모가 자녀에게 시가인정액 5억 원인 아파트를 증여하는 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

시가인정액과 중과세율 기준은 무엇인가요?

부동산을 무상으로 취득하는 자는 취득세 납세의무를 집니다. 「지방세법」에 따르면 증여로 인한 취득세 과세표준은 시가인정액을 기준으로 산정합니다. 다만, 조정대상지역 내 대통령령으로 정하는 일정 가액 이상의 주택을 증여받는 경우에는 중과세율을 적용합니다. 이때 1세대 1주택자가 소유한 주택을 직계존비속이 증여받는 등 특정 요건을 충족하면 중과세율 적용에서 제외됩니다.

중과세율 제외 대상인지 확인하려면

• 지역 확인: 증여 대상 아파트가 조정대상지역에 위치하는지 확인하여 중과세율 적용 여부를 점검합니다.
• 과세표준 파악: 매매사례가액이나 감정가액 등 시가인정액을 파악하여 취득세 과세표준을 확인합니다.
• 주택 수 확인: 증여자인 부모가 1세대 1주택자에 해당하는지 확인하여 중과세율 제외 대상인지 판단합니다.