부부간 아파트 증여 시 10년간 6억 원까지 증여재산 공제를 받을 수 있어 증여가액이 6억 원 이하이면 증여세가 발생하지 않습니다. 취득세는 아파트의 시가인정액을 기준으로 3.5%의 표준세율이 적용되나 조정대상지역 내 3억 원 이상 주택 증여 등 조건에 따라 12%로 중과될 수 있습니다.

배우자 증여재산 공제와 시가인정액 기준은 무엇인가요?

증여세 계산 전 배우자 공제 한도와 취득세 기준 가액을 확인해야 합니다. 거주자가 배우자로부터 재산을 증여받는 경우 10년 동안 합산하여 6억 원까지 공제받을 수 있습니다 「상속세 및 증여세법」. 취득세는 매매사례가액이나 감정가액 등 시가로 인정되는 금액인 시가인정액을 과세표준으로 삼습니다 「지방세법」.

증여세와 취득세 세액은 어떻게 산출하나요?

1. 아파트의 시가인정액을 확인하여 증여가액 결정
2. 증여가액에서 배우자 공제액 6억 원을 차감하여 증여세 과세표준 산출
3. 과세표준에 구간별 세율을 곱하여 증여세 계산
4. 시가인정액에 취득세율을 곱하여 취득세 산출

취득세 중과세율 적용 여부를 판단하려면 어떻게 하나요?

• 중과세율 적용 판단: 조정대상지역 내 시가표준액 3억 원 이상 여부 확인
• 표준세율 적용 확인: 1세대 1주택자의 배우자 증여 등 중과세 제외 사유 점검