분양권으로 주택을 취득할 때 취득세 절세를 위한 세대분리는 실제 주택 취득일인 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날 이전에 완료해야 합니다. 다만, 취득 후 60일 이내에 해당 주택으로 주소지를 이전하여 세대를 분리하는 경우에도 별도 세대로 인정받을 수 있습니다.

별도 세대 인정 요건과 판정 기준은 무엇인가요?

취득세 중과 여부를 판단하는 1세대의 범위는 주택의 실제 취득일 현재를 기준으로 진행합니다. 별도 세대로 인정받으려면 주택 취득일 현재 만 30세 이상이거나 혼인한 상태여야 합니다. 만 30세 미만인 경우에는 기준 중위소득(전체 가구 소득의 중간값)의 100분의 40 이상의 소득이 있고 독립된 생계를 유지해야 합니다.

취득세 절세를 위한 시점 결정은 어떻게 하나요?

1. 실제 주택 취득일인 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날 확인
2. 확인된 취득일 이전에 세대분리를 완료하여 별도 세대 지위 확보
3. 취득일 전 세대분리가 어렵다면 주택 취득일부터 60일 이내에 해당 주택으로 주소지 이전

세대분리 시 주택 수 산정 기준을 점검하려면

• 계약 시점 주택 수 점검: 주택분양권 취득일 당시 세대원의 주택과 분양권 등을 합산하여 세율이 결정되므로 점검 필요
• 전입신고 기한 준수: 취득일부터 60일 이내 사후 세대분리 특례를 적용받으려면 해당 주택으로 실제 주소지를 이전해야 하므로 기한 준수