분양아파트 취득세율은 취득당시가액에 따라 1~3%의 표준세율이 적용됩니다. 다만 주택 보유 수와 지역에 따라 8% 또는 12%의 중과세율이 적용될 수 있으며 생애최초 구입 시에는 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다.

주택 가액과 보유 수에 따른 세율 기준은 무엇인가요?

취득세율은 취득당시가액에 따라 결정됩니다. 「지방세법」에 따라 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%를 적용하며, 6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가액 × 2 / 3억 원 - 3) × 1%를 적용합니다. 또한 1세대가 보유한 주택 수와 지역에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다. 조정대상지역 2주택이나 비조정대상지역 3주택은 8%, 조정대상지역 3주택 이상 또는 법인 취득은 12%를 적용합니다.

취득세액을 산출하는 단계별 방법은 어떻게 되나요?

1. 분양가와 옵션 비용을 합산하여 취득당시가액을 확정
2. 세대원 전체의 주택 수를 합산하여 중과세 여부를 판단
3. 가액별 표준세율 또는 주택 수별 중과세율을 적용
4. 생애최초 주택 구입 시 산출세액에서 200만 원을 공제

생애최초 주택 구입 감면을 신청하려면 무엇을 보나요?

본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고 가액이 12억 원 이하이면 감면을 신청할 수 있습니다. 「지방세특례제한법」에 따라 혜택이 제공됩니다.