사용용도가 명확하지 않은 지하실은 원칙적으로 주택의 주거전용면적에 포함되지 않습니다. 단독주택은 지하실 중 거실로 사용되는 면적만 산입하며, 아파트와 같은 공동주택은 지하층을 공용면적으로 분류하여 산정 대상에서 제외합니다.

주거전용면적은 거주자가 독점적으로 사용하는 공간을 의미하며, 「주택법」에 따라 주택 유형별로 산정 기준이 다릅니다. 단독주택은 지하실 면적을 제외하는 것이 원칙이지만, 거실로 사용하는 공간은 주거 생활의 핵심 영역으로 보아 면적에 포함합니다. 반면 공동주택은 지하층을 입주민이 공동으로 사용하는 공용면적으로 분류하여 전용면적에서 일괄 제외합니다.

지하실의 면적 산입 여부는 주택의 형태와 실제 사용 용도에 따라 다음과 같이 결정됩니다.

내 집의 전용면적을 정확히 확인하세요

1. 건축물대장 층별 현황 확인: 지하실 용도가 거실인지 혹은 창고나 부속시설로 등재되어 있는지 점검
2. 공동주택 공용면적 산출 내역 점검: 지하층 면적이 주거공용이나 기타공용면적으로 적절히 배분되었는지 확인
3. 실측 면적과 공부상 용도 대조: 실제 거실로 사용하더라도 건축물대장상 용도가 다를 수 있으므로 기재 사항 우선 확인

정리하면 지하실의 면적 포함 여부는 주택의 형태와 실제 용도에 따라 결정되므로 건축물대장 등 공부상 기재 사항을 먼저 확인해야 합니다.