법인을 설립하여 상속받은 부동산을 담보로 대출을 받는 것은 규제지역 여부에 따라 담보인정비율(LTV) 30%에서 60% 한도로 가능합니다. 다만 금융기관의 대출 심사 기준을 충족해야 합니다.

주택담보대출의 지역별 인정 비율은 어떻게 되나요?

「은행업 감독규정」에 따라 과거 금지되었던 법인의 주택담보대출이 허용되었습니다. 규제지역(부동산 투기 억제 지역)은 30%, 비규제지역은 60%의 담보인정비율(LTV)(자산 가치 대비 대출 가능 비율) 한도를 적용받습니다. 이 경우 금융기관은 법인의 사업 목적과 매출 실적 등을 확인한 후에 승인 여부를 결정합니다.

대출 가능 여부를 판단하려면

1. 규제지역 여부 확인: LTV 30% 또는 60% 한도 내에서 대출 가능 금액 산정
2. 취득세 중과 확인: 과밀억제권역 내 법인 설립 시 세부담 미리 계산
3. 연부연납 신청: 상속세액 2천만 원 초과 시 부동산을 납세담보로 제공하고 분할 납부 검토