자녀는 1순위 상속인으로서 아버지 명의의 빌라 전세금에 대한 상속권을 주장할 수 있습니다. 다만 함께 거주했는지 여부와 사실혼 배우자의 존재에 따라 승계 방식이 결정됩니다.

예를 들어, 자녀가 사망한 아버지의 빌라 전세금에 대해 상속권을 주장하려는 상황이라고 가정해봅시다.

상속 순위와 임차권 승계 기준은 무엇인가요?

자녀는 피상속인(사망하여 재산을 남긴 사람)의 직계비속(자녀나 손자녀 등)으로서 1순위 상속인이 됩니다 「민법」. 전세금 반환채권은 상속 재산에 포함되므로 자녀는 자신의 상속분에 따라 임대인에게 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 임차인 사망 당시 상속인이 함께 살지 않았다면 사실혼 배우자와 2촌 이내 친족이 공동으로 임차권(빌려 쓸 수 있는 권리)을 승계합니다 「주택임대차보호법」.

임차권 승계를 거부하거나 권리를 행사하려면

• 승계 거부 의사 표시: 임차권 승계를 원하지 않는다면 사망 후 1개월 이내에 임대인에게 반대 의사 표시
• 채권 및 채무 귀속 확인: 사실혼 배우자와 공동 승계 시 보증금 반환채권 등 임대차 관계의 권리·의무가 승계인에게 귀속됨을 확인