증여 방식에 따라 발생하는 세금의 종류가 달라집니다. 단순 증여 시 취득세와 증여세가 발생하며, 채무를 함께 넘기는 부담부증여 시에는 증여자에게 양도소득세가 추가로 부과될 수 있습니다.

부모가 자녀에게 시가 10억 원 상당의 아파트를 증여하는 경우의 예시입니다.

자산을 무상(대가 없이 제공)으로 이전받으면 수증자에게 증여세와 취득세가 부과됩니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 자산에 담보된 채무를 함께 인수하는 부담부증여 시에는 해당 채무액만큼 자산을 유상으로 이전한 것으로 봅니다(「소득세법」). 이 경우 채무 인수분은 양도소득세 대상으로 분류되어 증여자에게 납부 의무가 발생합니다.

아파트 증여 시 세금 종류를 판단하려면

1. 채무 인수 여부 확인: 전세보증금이나 대출 등 수증자가 인수할 채무를 확인하여 양도소득세 발생 여부 점검
2. 취득세 과세표준 구분: 시가인정액과 채무액을 각각 산정하여 유상취득과 무상취득 범위 확인