자산 3천만 원을 보유한 신혼부부는 「내집마련 디딤돌대출」의 자산 요건을 충족하므로 주택 구입이 가능합니다. 다만 학자금대출은 자산 심사 시 부채로 차감되지만, 대출 한도 심사에서는 상환 부담으로 작용하여 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

부부합산 연소득이 8,500만 원 이하인 신혼부부를 가정한 사례입니다.

위 사례와 같이 학자금대출 상환액이 적어 DTI 기준을 충족한다면 주택 구입을 위한 대출을 이용할 수 있습니다.

디딤돌대출 자산 요건과 부채 반영 기준은 무엇인가요?

정부는 신혼부부의 주거 안정을 위해 「내집마련 디딤돌대출」을 운영하며, 부부합산 순자산가액이 5.11억 원 이하인 경우 자산 요건 적격으로 판정합니다. 이때 신청인의 학자금대출은 금융부채로 분류되어 자산 산정 시 총자산에서 차감됩니다. 다만 총부채상환비율(DTI) 계산 시에는 연간 원리금 상환액이 부채에 합산되어 대출 한도에 직접적인 영향을 미칩니다.

디딤돌대출 이용 가능 여부를 확인하려면

1. 자금 계획 점검: 자산 3천만 원 외에 주택 가격의 20%에 해당하는 잔금과 취득세 등 부대비용 충당 가능 여부 확인
2. DTI 기준 확인: 학자금대출 원리금 상환액을 포함한 총부채상환비율이 대출 승인 기준 내에 있는지 주택도시기금 포털에서 점검