1세대가 2주택을 보유하게 될 경우 신규 주택의 지역과 기존 주택의 처분 여부에 따라 취득세와 양도소득세가 가중되어 부과됩니다. 다만 일시적 2주택 요건을 갖추어 기한 내에 종전 주택을 처분하면 중과세를 적용받지 않을 수 있습니다.

일시적 2주택 특례와 세목별 중과세율 구조는 어떻게 되나요?

신규 주택이 조정대상지역에 있으면 취득세가 중과(무겁게 매기는 세금)됩니다. 「소득세법」은 조정대상지역 내 주택 양도 시 양도소득세를 가산하여 부과합니다. 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 제도가 다시 시행됩니다. 「소득세법 시행령」에 따른 일시적 2주택 요건 충족 시 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

일시적 2주택 세제 혜택을 적용받으려면

1. 차액 납부: 취득세 특례 적용 후 정해진 기한 내에 종전 주택을 처분하지 못할 경우 납부
2. 비과세 적용: 종전 주택 취득 후 1년 이상 지나 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 양도 시 적용