2주택 보유 시 월세 수입이 있다면 종합소득세 과세 대상입니다. 사업자등록 여부에 따라 임대소득이 발생하거나 500만 원을 초과하면 건강보험 피부양자 자격이 상실됩니다. 보증금만 있는 경우 기준시가 12억 원 이하라면 비과세되어 피부양자 자격이 유지될 수 있습니다.

연간 총 수입금액이 아래 한도 이하이면 피부양자 자격을 유지할 수 있습니다.

• 사업자 미등록 시: 연간 수입 400만 원 이하
• 임대사업자 등록 시: 연간 수입 1,000만 원 이하

2주택 보유 시 월세 수입은 모두 과세 대상에 해당합니다. 다만 보증금은 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는 경우에만 간주임대료(임대료로 간주하여 계산한 수익)를 계산하여 과세합니다. 12억 원 이하인 경우 과세 대상에서 제외됩니다.

주택임대소득 세액과 피부양자 자격은 어떻게 계산하나요?

1. 연간 주택임대 수입금액 합산
2. 분리과세 선택 여부 결정 : 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 선택 가능
3. 세액 산출 : 선택한 과세 방식에 따라 산출. 분리과세 시 산식은 (수입금액 × (1 - 필요경비율) - 기본공제액) × 14%
4. 피부양자 자격 유지 여부 확인 : 산출된 임대소득 금액을 기준으로 확인

피부양자 자격을 유지하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 사업자등록 전 실익 판단: 세무서 등에 등록 시 임대소득이 1원이라도 발생하면 자격이 상실됨
• 연간 수입 금액 점검: 사업자등록을 하지 않은 경우 임대소득이 연간 500만 원을 초과할 때 자격이 상실됨