KB시세와 실거래가는 데이터 성격과 산정 방식, 신고 기한에 따른 반영 시차로 인해 차이가 발생합니다. KB시세는 중개업소가 입력한 거래 가능 가격을 매주 산출하며, 실거래가는 실제 계약 후 최대 30일 이내에 신고된 금액을 집계한 수치입니다.
기타
부동산 시세와 실거래가의 산정 기준은 어떻게 다른가요?
KB시세와 실거래가는 데이터 수집 경로와 시점이 달라 시장 변화에 따라 가격 차이가 나타날 수 있습니다.
| 비교 기준 | KB시세 | 실거래가 |
|---|---|---|
| 데이터 성격 | 중개업소가 입력한 거래 가능 예상가 | 실제 매매계약이 체결된 확정 금액 |
| 산정 주체 | KB국민은행 지정 협력 중개업소 | 거래 당사자 또는 공인중개사 |
| 반영 시차 | 매주 산출되나 시장 반영 시차 존재 | 계약일부터 30일 이내 신고 후 집계 |
| 산정 방식 | 면적별 평균가로 통계화한 가격 | 개별 계약의 특성이 반영된 가격 |
| 법적 근거 | - | 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 |
시장 가격의 괴리 여부를 확인하려면
- 신고 일자 확인: 부동산 매매계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 하므로 최신 실거래 정보의 시스템 반영 여부를 확인합니다.
- 상세 정보 점검: KB시세는 단지 내 평균 가격이므로 개별 매물의 층수나 향에 따른 가격 차이는 실거래가 상세 정보로 파악합니다.
- 최근 추이 가늠: 가격 변동기에는 KB시세 반영이 늦을 수 있으므로 최근 1개월 이내의 실거래가 추이를 통해 현재 시세를 가늠합니다.
박재덕 세무사 검증세무법인 에스브이
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