간이과세자도 건물 임차 시 받은 세금계산서로 공급대가의 0.5%를 매입세액으로 공제받을 수 있습니다. 다만 일반과세자와 달리 매입세액 전액이 공제되지 않으며, 초과분에 대한 환급은 되지 않습니다.

예를 들어, 간이과세자인 임차인이 건물을 임차하고 임대료를 지급한다고 가정해봅시다.

「부가가치세법」에 따라 간이과세자가 다른 사업자로부터 세금계산서를 발급받아 세금계산서합계표(매입 내역을 집계한 서류)를 제출하면 매입세액을 공제받을 수 있습니다. 다만 일반과세자와 달리 매입세액 전액이 아닌 공급대가의 0.5%만 납부세액에서 공제됩니다. 이때 공제세액이 해당 과세기간(세금 계산의 기준이 되는 기간)의 납부세액을 초과하더라도 그 초과분은 환급되지 않습니다.

매입세액 공제를 적용받으려면

• 세금계산서 발급: 임대인이 일반과세자 또는 일정 규모 이상의 간이과세자인지 확인하여 발급
• 세금계산서합계표 제출: 매입처별 세금계산서합계표를 작성하여 확정신고 시 함께 제출
• 공제 범위 판단: 공제받을 금액이 해당 과세기간의 납부세액을 초과하는지 확인