상가와 같은 업무용 부동산 임대료에는 부가가치세가 과세되지만, 주거용 주택 임대료는 면세 대상에 해당합니다. 임대 중인 부동산의 실제 용도에 따라 과세 여부가 결정되므로 이를 정확히 구분하는 것이 중요합니다.

임대인 A씨가 보유한 건물을 임대하는 경우의 예시입니다.

부동산 임대 용도에 따른 과세 기준은 무엇인가요?

「부가가치세법」에 따라 용역의 공급에는 부가가치세가 부과되지만, 주택과 그에 부수되는 토지를 임대하는 용역은 면제합니다. 만약 상가와 주택을 함께 임대하여 임대료 구분이 불분명하다면 이를 안분하여 계산합니다. 또한 임대보증금에 대해서도 간주임대료를 산출하여 과세표준에 포함합니다.

부가가치세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 용도 확인: 임대 중인 부동산의 실제 사용 용도가 주거용인지 업무용인지 임대차계약서로 확인
• 간주임대료 점검: 임대료 외에 받은 보증금이 있는 경우 정기예금 이율에 따른 간주임대료 발생 여부를 점검
• 안분 계산 검토: 상가와 주택이 혼합된 건물을 임대한다면 면적 비중에 따른 안분 계산 필요성을 검토