사업용 건물을 구입하며 부담한 부가가치세는 해당 건물을 과세사업에 사용하는 경우 매입세액 공제를 받을 수 있습니다. 다만 토지 구입 비용이나 면세사업에 사용하는 건물은 공제 대상에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

일반과세자인 사업자가 건물을 구입하는 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

매입세액 공제 기준과 범위는 어떻게 되나요?

「부가가치세법」에 따라 사업자가 자기의 사업을 위하여 사용하거나 사용할 목적으로 공급받은 재화에 대한 세액은 매출세액에서 공제합니다. 다만 다음의 경우에는 공제 대상에서 제외됩니다.

• 면세사업과 관련된 매입세액
• 토지의 조성 등을 위한 자본적 지출에 관련된 세액
• 비영업용 승용차의 구입 및 유지 관련 세액 등

결과적으로 건물을 구입하여 과세사업에 직접 사용하는 경우에만 매입세액 공제가 성립합니다.

매입세액 공제 대상 여부를 확인하려면

• 토지 가액 구분: 건물과 토지를 일괄 구입한 경우 매입세액 공제 대상에서 제외되는 토지 가액을 별도로 구분하여 확인합니다.
• 정규 증빙 구비: 매입세액 공제를 받기 위해 세금계산서나 사업용 신용카드 등 정규 증빙 서류를 갖추었는지 점검합니다.