오피스텔 임대료는 실제 사용 용도에 따라 부가가치세 면제 여부와 소득세 계산 방식이 달라집니다. 주거용으로 사용하면 부가가치세가 면제되지만, 업무용으로 임대할 경우에는 10%의 부가가치세가 과세됩니다.

오피스텔 용도별 과세 기준은 무엇인가요?

「부가가치세법」에 따라 오피스텔을 상시주거용으로 임대하면 부가가치세가 면제됩니다. 「소득세법」상 주거용 오피스텔을 포함해 1주택만 소유했다면 임대소득은 비과세되나, 기준시가가 12억원을 초과하거나 국외에 있는 주택은 월세에 대해 소득세를 부과합니다. 3주택 이상 소유하고 보증금 합계가 3억원을 초과하면 간주임대료를 총수입금액에 산입합니다. 반면 업무용 임대는 일반 사업소득으로 보아 다른 종합소득과 합산하여 과세합니다.

주택 수와 기준시가에 따른 과세 여부를 확인하려면

1. 실제 용도 확인: 임대차계약서와 실제 사용 현황을 통해 주거용인지 업무용인지 확인
2. 주택 수 및 가액 점검: 주거용일 경우 본인 소유 주택 수와 기준시가 12억원 초과 여부 확인
3. 간주임대료 대상 판단: 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 소유자인지 확인