임대사업자는 신고서와 부동산임대공급가액명세서를 함께 제출해야 합니다. 보증금에 대한 간주임대료를 계산하여 과세표준에 포함하며 국세청 홈택스를 통해 전자신고할 수 있습니다.

부동산임대공급가액명세서 제출 기준은 무엇인가요?

부동산임대업자는 부가가치세 예정신고(미리 하는 신고) 및 확정신고(최종 신고) 시 인적사항과 납부세액을 적은 신고서를 제출해야 합니다. 이때 부동산 임대 현황을 담은 부동산임대공급가액명세서를 반드시 첨부해야 합니다. 임대차계약을 갱신한 경우에는 임대차계약서 사본을 함께 제출합니다.

홈택스를 통한 부가가치세 신고 단계는 어떻게 되나요?

1. 국세청 홈택스에 접속하여 '신고/납부' 메뉴에서 부가가치세를 선택
2. 일반과세자 또는 간이과세자 중 본인의 과세유형에 맞는 정기신고를 진행
3. 부동산임대공급가액명세서를 작성하고 임대수입 금액을 입력
4. 보증금에 대한 간주임대료를 산출하여 공급가액에 반영

• 간주임대료 산식: 보증금 × 과세대상기간의 일수 / 365(윤년 366) × 정기예금 이자율

임대수입을 정확히 신고하려면 무엇을 점검해야 하나요?

1. 간주임대료 계산: 전세금이나 임대보증금을 받는 경우 정기예금 이자율을 적용한 간주임대료를 계산하여 공급가액에 포함
2. 임대차계약서 사본 첨부: 사업장을 임대한 후 임대차계약을 갱신했다면 신고 과정에서 임대차계약서 사본을 누락 없이 첨부