가로주택정비사업 완공 전과 완공 후 중 언제 증여하는 것이 증여세 부담 측면에서 유리한가요?

가로주택정비사업 완공 전인 조합원 입주권 상태에서 증여하는 것이 유리할 가능성이 높습니다. 입주권 평가액이 완공 후 신축 아파트의 시가보다 낮게 산정되는 경우가 많기 때문입니다.

상속・증여세

가로주택정비사업 완공 전인 조합원 입주권 상태에서 증여하는 것이 유리할 가능성이 높습니다. 입주권 평가액이 완공 후 신축 아파트의 시가보다 낮게 산정되는 경우가 많기 때문입니다.

증여세는 증여 당시 재산 가액을 기준으로 부과합니다. 평가 방식에 따라 과세표준이 달라집니다.

조합원 입주권과 신축 주택의 평가 기준은 어떻게 다른가요?

비교 항목	완공 전(조합원 입주권)	완공 후(신축 주택)
평가 방법	납입금액과 프리미엄 합산	매매사례가액 등 시가 적용
가액 특징	시가보다 낮게 산정될 여지 큼	시장 가격 그대로 반영

취득세율 비교: 입주권 상태 증여 시 적용되는 토지 지분 취득세나 건물의 원시취득세(새로 지은 건물의 첫 취득세)를 주택 증여 취득세율과 비교하여 선택
인근 거래 현황 확인: 유사 매매 사례가 많아 시가 적용을 피하기 어려운 신축 아파트의 특성을 고려하여 증여 전 인근 거래 현황 확인