성인 자녀가 직계존속으로부터 부동산을 증여받으면 10년간 5천만 원의 증여재산공제를 적용합니다. 부동산 시가에서 공제액을 뺀 과세표준에 10%~50%의 누진세율을 곱하여 세액을 계산합니다.

부동산 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

증여세가 부과되는 부동산 가액은 증여일 현재의 시가(불특정 다수 간 자유로운 거래 가액)를 기준으로 평가합니다. 여기에는 감정가격이나 수용가격 등이 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법(시가 확인이 어려운 경우의 평가 방식)을 적용하여 가액을 결정합니다.

증여세 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 부동산 가액에서 증여재산공제액 5천만 원과 감정평가 수수료를 차감하여 과세표준을 산출
2. 과세표준 구간에 따른 세율을 적용하여 산출세액을 계산
   • 1억 원 이하: 과세표준 × 10%
   • 1억 원 초과 5억 원 이하: 1천만 원 + (1억 원 초과 금액 × 20%)
   • 5억 원 초과 10억 원 이하: 9천만 원 + (5억 원 초과 금액 × 30%)
   • 10억 원 초과 30억 원 이하: 2억 4천만 원 + (10억 원 초과 금액 × 40%)
   • 30억 원 초과: 10억 4천만 원 + (30억 원 초과 금액 × 50%)
3. 법정 신고기한 내에 자진 신고하는 경우 산출세액의 3%를 신고세액공제로 차감

증여세를 기한 내에 신고하려면

1. 과세표준 신고: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서장에게 신고
2. 과세최저한 확인: 과세표준이 50만 원 미만인 경우 증여세 미부과 여부 확인