가족 공동명의 아파트를 성인자녀에게 증여할 때 증여세는 어떻게 계산하나요?

Q: 가족 공동명의 아파트를 성인자녀에게 증여할 때 증여세는 어떻게 계산하나요?

증여일 현재 아파트 시가에 자녀가 증여받은 지분율을 곱하여 가액을 산정합니다. 성인 자녀 기본 공제 5천만 원과 요건 충족 시 혼인·출산 공제 1억 원을 차감한 후 세율을 적용합니다.

증여일 현재 아파트 시가에 자녀가 증여받은 지분율을 곱하여 가액을 산정합니다. 성인 자녀 기본 공제 5천만 원과 요건 충족 시 혼인·출산 공제 1억 원을 차감한 후 세율을 적용합니다.

증여재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따르면 증여세는 증여일 현재의 시가를 기준으로 부과합니다. 다만 공동명의 아파트는 자녀가 증여받는 특정 지분에 해당하는 금액을 증여재산가액으로 산정합니다. 이때 아파트에 담보된 채무(빌린 돈)를 자녀가 인수하면 해당 채무액은 과세가액에서 제외합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

증여재산가액을 산정합니다. 아파트 시가에 증여 지분율을 곱
증여재산 공제를 차감합니다. 성인 자녀는 10년간 5천만 원을 공제받습니다.
혼인·출산 공제를 추가 적용합니다. 요건 충족 시 1억 원을 더 공제
과세표준에 세율을 적용

과세표준	세율
1억 원 이하	10%
1억 원 초과 ~ 5억 원 이하	1천만 원 + (1억 원 초과 금액의 20%)
5억 원 초과 ~ 10억 원 이하	9천만 원 + (5억 원 초과 금액의 30%)
10억 원 초과 ~ 30억 원 이하	2억 4천만 원 + (10억 원 초과 금액의 40%)
30억 원 초과	10억 4천만 원 + (30억 원 초과 금액의 50%)

증여세를 기한 내에 신고하려면 어떻게 하나요?

증여재산 합산 신고: 최근 10년 이내 부모로부터 받은 증여재산이 1천만 원 이상이면 합산하여 신고
신고세액공제 적용: 법정 신고기한 내에 자진 신고하여 산출세액의 3%를 공제