개인 주택 증여 시 증여세는 토지와 건물을 분리하지 않고 일괄하여 계산하는 것이 원칙입니다. 주택은 토지와 건물을 하나의 단위로 보아 시가 또는 공시가격이 합산된 가액을 적용합니다.

주택 여부에 따른 증여재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 주택은 토지와 건물을 합산하여 공시하는 가격을 적용합니다. 상가나 사무실 같은 일반 건물은 토지와 건물을 각각 평가하여 합산합니다. 주택은 법령에 따라 일괄 평가(한꺼번에 가격을 매김)하는 점이 특징입니다.

주택 증여 가액을 결정하는 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가를 확인
2. 매매사례가액이나 감정가액 등 주택 전체의 가액을 증여재산가액으로 산정
3. 시가를 산정하기 어려운 경우 국가에서 고시한 가격을 적용
4. 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인하여 가액을 산출

주택의 일부만 증여할 때 점검하려면 무엇을 확인해야 하나요?

주택의 토지나 건물만 증여하는 경우 전체 가격에서 해당 가액을 나누어 계산합니다.