부모님이 자녀의 건축 공사비를 지원하는 행위는 원칙적으로 증여세 과세 대상입니다. 다만 성인 자녀는 10년간 5,000만 원의 기본 공제와 혼인·출산 시 1억 원의 추가 공제 범위 내에서 세금 없이 지원받습니다.

성인 자녀가 본인 명의 건물을 신축하며 부모님께 공사비를 지원받는 사례는 다음과 같습니다.

증여재산 공제 요건과 증여 추정 기준은 무엇인가요?

타인으로부터 무상으로 재산을 이전받아 재산가치가 증가하면 증여세가 발생합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 거주자가 직계존속에게 증여받을 때는 일정 금액을 과세가액에서 공제합니다. 이 경우 재산 취득자의 소득 상태로 보아 공사비를 자력 조달했다고 인정하기 어려우면 증여받은 것으로 추정합니다.

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

• 증여 내역 확인: 최근 10년 이내 부모님께 증여받은 다른 재산이 있는지 확인하여 기본 공제 한도 5,000만 원의 잔여분 점검
• 추가 공제 판단: 혼인신고일 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내에 증여를 받는다면 1억 원의 추가 공제 적용 여부 판단
• 증빙 서류 준비: 본인의 소득으로 공사비 조달 능력을 소명하기 어렵다면 자금출처 조사에 대비하여 관련 서류 준비