전체 부동산 중 실제로 증여받는 지분에 해당하는 면적과 해당 지분율을 곱하여 산출한 평가가액을 증여세 신고서에 기재합니다.

증여재산 가액을 결정하는 시가 원칙은 무엇인가요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적인 시장 가치)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」상 시가에는 매매사례가액(유사 물건의 거래 가격)이나 감정가액(전문 기관의 평가액) 및 경매가액 등이 포함됩니다. 시가 산정이 어려우면 부동산별 보충적 평가방법(법정 평가 방식)을 적용합니다.

지분 면적과 증여재산가액은 어떻게 산출하나요?

1. 부동산 전체 면적에 증여받는 지분율을 곱하여 실제 증여 면적을 계산
2. 증여일 전후의 매매사례가액 등 시가 정보를 확인
3. 시가 확인이 어려우면 공시된 공동주택가격을 확인
4. 확인된 전체 가액에 증여 지분율을 곱하여 증여재산가액을 산출
5. 산출된 면적과 가액을 증여세 신고서의 해당 란에 각각 기재

매매사례가액 존재 여부를 확인하려면 어떻게 하나요?

국세청 홈택스에서 증여일 전후 일정 기간 내 동일하거나 유사한 부동산의 가액 확인합니다.