공동명의 부동산 증여 시 전체 부동산 시가에 증여 지분 비율을 곱하여 증여재산가액을 산정합니다. 수증자를 기준으로 증여재산공제를 적용한 과세표준에 10~50%의 세율을 적용하여 계산합니다.

부동산 시가 평가 기준은 무엇인가요?

증여세는 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 현재의 시가(자유로운 거래 가액)를 기준으로 부과합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우 보충적 평가방법(공시가격 등 활용)을 적용합니다.

증여세 계산 단계와 세율은 어떻게 되나요?

1. 전체 부동산 시가에 증여하는 지분 비율을 곱하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 차감하여 과세가액 확정
3. 과세가액에서 수증자별 증여재산공제액을 차감하여 과세표준 계산
4. 과세표준에 아래의 세율을 적용하여 산출세액 계산

5. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고

증여세 요건을 점검하려면

1. 채무액 인정 여부: 배우자나 직계존비속 간 부담부증여 시 인수한 채무가 객관적으로 인정되는지 확인
2. 과거 증여 이력: 증여재산공제는 10년 이내 동일인으로부터 받은 증여액을 합산하므로 이력 점검