시가(유사재산 가액 포함)를 확인할 수 없는 경우 기준시가를 적용하여 주택 전체 평가액에 상속받은 지분율을 곱하여 과세표준을 산정합니다.

유사재산 가액이 없는 경우의 평가 기준은 무엇인가요?

상속재산은 상속개시일(상속이 시작되는 날) 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」 해당 재산의 거래가격이 없어도 유사한 다른 재산의 매매가액이 존재하면 시가로 인정합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」 유사재산 가액도 확인하기 어려운 경우에만 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 적용합니다.

공동소유 지분 가액은 어떻게 계산하나요?

1. 주택의 기준시가 확인
2. 개별주택가격 또는 공동주택가격 조회
3. 주택 전체 평가액에 상속받은 지분율을 곱함
4. 산출된 금액을 상속재산가액으로 결정

임대차 계약 시 가액을 비교하려면

상속개시일 현재 해당 주택에 임대차계약이 체결되어 있다면 임대료 등의 환산가액과 기준시가 중 더 큰 금액을 적용하므로 두 가액을 비교합니다.