공동주택 증여 시 재산 가액은 증여일 현재의 시가를 원칙으로 산정합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에 한하여 공시가격인 기준시가를 적용합니다.

증여재산의 시가 인정 범위와 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여재산은 평가기준일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 성립된다고 인정되는 가액입니다. 매매가액, 감정가액(전문기관의 평가액), 수용·경매·공매가액이 시가에 포함됩니다. 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 내에 발생한 가액을 시가로 인정합니다. 해당 주택의 거래가 없더라도 면적과 위치 등이 유사한 다른 주택의 매매가액이 있다면 이를 시가로 봅니다.

시가를 산정하기 어려운 경우에는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 적용합니다.

유사매매사례가액을 적용하여 증여세를 신고하려면

1. 적용 주택 선정: 유사매매사례가액 요건을 충족하는 주택이 둘 이상이라면 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 적용
2. 시가 인정 여부 점검: 평가기간 밖이라도 증여일 전 2년 이내에 매매 등이 있다면 평가심의위원회의 심의를 거쳐 시가로 인정받을 수 있는지 확인