증여세는 증여일 당시 시가를 기준으로 계산합니다. 공시지가로 신고했더라도 평가기간 내에 매매사례가액 등 시가가 확인되면 추가 증여세를 납부해야 합니다.

예를 들어, 증여자가 아파트를 공시지가로 신고하고 납부한 경우라고 가정해봅시다.

시가 평가 원칙과 보충적 평가 방법은 무엇인가요?

증여세는 증여일 현재의 시가(실제 거래 가치)에 따라 부과하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에서는 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시지가 등 보충적 방법(예외적인 평가 방식)으로 평가하도록 정하고 있습니다. 이 경우 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 내에 매매가액이나 감정가액 등이 확인되면 이를 시가로 보아 세액을 다시 계산합니다.

추가 증여세 납부 여부를 판단하려면

1. 매매사례가액 확인: 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 기간 내에 유사한 부동산의 매매사례가액이 있는지 확인
2. 적용 가액 판단: 새로운 공시지가 고시 전이라도 가격산정기준일이 증여일 이전인지 점검하여 적용할 가액을 판단