수증자별 지분 가액이 증여재산공제 한도(배우자 6억 원, 성인 자녀 5천만 원 등) 이내라면 증여세는 발생하지 않습니다. 재산 가액은 공시지가보다 시가(매매사례가액 등)를 우선하여 평가하므로 실제 거래 가격을 확인해야 합니다.

예를 들어, 부모가 성인 자녀 부부에게 공시지가 1억 원인 빌라를 공동명의로 증여한다고 가정해봅시다.

증여재산가액 평가와 공제 기준은 어떻게 되나요?

증여세는 증여일 현재의 시가(실제 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 배우자는 6억 원, 직계존비속(부모와 자식 관계)은 5천만 원까지 공제받을 수 있습니다. 이 경우 수증자별로 지분 가액을 계산하여 과세 여부를 판단합니다.

증여세 면제 여부를 판단하려면

1. 시가 판단: 국세청 홈택스에서 유사한 면적의 매매사례가액 확인
2. 공제 한도 초과 여부 판단: 수증자별로 최근 10년간 받은 증여재산 합산