입주권은 증여일 현재의 시가로 평가합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 권리가액과 납입금 및 프리미엄을 합산한 보충적 평가방법을 적용합니다.

매매가액이나 감정가액 등 시가 확인 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따른 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래될 때 통상적으로 인정되는 가액을 의미합니다. 증여일 전후 3개월 이내의 매매가액, 감정가액, 경매·공매가액 등이 시가에 해당합니다.

보충적 평가액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 관리처분계획에 따라 정해진 조합원 권리가액 확인
2. 평가기준일까지 납입한 계약금과 중도금 등 불입 금액 합산
3. 평가기준일 현재 해당 권리에 대하여 형성된 프리미엄 상당액 가산

산식: 기존 권리가액 + 불입 금액 + 프리미엄

실지거래가액을 우선 적용하려면

소득세법 시행령에 따른 가액이 별도로 존재하는 경우 우선 적용합니다.