분양권 증여재산가액은 증여일까지 납입한 금액과 증여일 현재의 프리미엄을 합산한 금액에 증여 지분율을 곱하여 계산합니다.

증여재산 가액 평가의 기준 시점은 어떻게 되나요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(불특정 다수 간 거래 가격)를 기준으로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 시가로 인정합니다.

증여재산가액 산출을 위한 계산 단계는 무엇인가요?

1. 증여일까지 실제 불입된 계약금과 중도금을 확인
2. 발코니 확장 등 옵션 품목에 대해 납입한 금액을 합산
3. 해당 단지의 동일 평형이나 유사 층수의 최근 실거래가 등을 참고하여 프리미엄을 산정
4. 기납입금과 프리미엄을 합산한 전체 가액에 증여 지분율을 곱하여 최종 가액을 산출

계산식: (증여일까지의 기납입금 + 프리미엄) × 증여지분율

증여세 신고 시 가액 산정 요건을 확인하려면

• 옵션 품목 납입액: 분양권 가액 산정 시 계약금과 중도금뿐만 아니라 옵션 품목이 누락되지 않았는지 점검
• 증여일 기준 정보: 증여계약서상의 증여일을 기준으로 해당 시점까지 납부된 금액과 형성된 프리미엄을 확인하여 신고