상속인이 다른 아파트를 소유한 상태라면 원칙적으로 동거주택 상속공제를 받을 수 없습니다. 다만, 혼인이나 동거봉양 등 법령상 특례로 1세대 1주택으로 간주되는 경우에는 예외적으로 공제 적용이 가능합니다.

예를 들어, 상속인이 피상속인과 10년 이상 동거하며 상속주택을 물려받는 경우의 적용 여부는 다음과 같습니다.

동거주택 상속공제 요건은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 동거주택 상속공제는 무주택자이거나 피상속인과 공동으로 1세대 1주택을 보유한 상속인에게 적용합니다. 다만, 혼인이나 동거봉양(부모를 모시고 사는 것) 등 법령 특례로 1세대 1주택으로 간주되면 예외적으로 허용합니다. 이때 피상속인과 상속인이 상속개시일(상속이 시작된 날)부터 소급하여 10년 이상 계속 하나의 주택에서 동거하며 1세대를 구성해야 합니다.

동거주택 상속공제를 적용받으려면

1. 10년 이상 계속 동거: 상속개시일부터 소급하여 하나의 주택에서 피상속인과 동거했는지 확인
2. 주택 양도 기한 준수: 혼인이나 동거봉양으로 일시적 2주택이 된 경우 법령상 기한 내 양도했는지 점검
3. 공제 한도 판단: 상속주택가액에서 담보된 채무액을 제외한 금액의 100%를 6억 원 한도 내에서 공제 가능한지 판단