단독주택 증여 시 재산 평가는 일차적으로 납세자가 진행하며 시가 또는 개별주택가격을 통해 확인합니다. 국세청은 신고 가액의 적정성을 검증합니다. 평가 금액은 증여일 전후 일정 기간 내의 매매·감정가액 등 시가를 우선 적용하고, 이를 알 수 없는 경우 개별주택가격을 확인합니다.

평가 주체와 책임 소재는 어떻게 되나요?

증여세 신고 시 재산 가액을 평가하여 신고할 책임은 일차적으로 납세자에게 있습니다. 국세청은 신고 가액이 시가(객관적 거래 가격)와 차이가 크다고 판단하면 직접 감정평가기관에 감정을 의뢰할 수 있습니다.

시가와 보충적 평가액은 어떻게 확인하나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 매매가액이나 감정가액 등이 있는지 확인
2. 국세청 홈택스의 상속·증여재산 평가하기 메뉴에서 주변의 유사 매매 사례를 조회
3. 시가 산정이 어려우면 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 개별주택가격을 확인

감정평가액을 시가로 인정받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나의 감정기관 평가액으로도 인정 가능 여부 점검합니다.