동거주택 상속공제 요건을 모두 충족하더라도 상속주택 가액이 공제 한도인 6억 원을 초과하거나 다른 상속재산이 있으면 상속세가 과세될 수 있습니다.

예를 들어, 상속인이 피상속인과 10년 이상 동거하며 1세대 1주택 요건을 갖춘 무주택자라고 가정해봅시다.

동거주택 상속공제의 6억 원 한도 규정은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 거주자가 사망하여 상속이 개시(사망으로 재산이 승계됨)되면 동거주택 상속공제를 적용받을 수 있습니다. 상속세 과세가액에서 상속주택가액의 전액을 공제하지만, 공제 한도는 최대 6억 원입니다. 주택 가액이 한도를 초과하거나 다른 상속재산이 합산되면 상속세가 발생할 수 있습니다.

동거주택 상속공제를 적용받으려면

1. 10년 이상 동거: 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 계속하여 하나의 주택에서 동거했는지 확인
2. 무주택 1세대 구성: 상속인이 상속개시일 현재 무주택자로서 피상속인과 10년 이상 계속하여 1세대를 구성했는지 점검
3. 공제 한도 초과 여부: 상속주택가액에서 담보된 채무액을 제외한 금액이 6억 원을 초과하는지 판단