배우자로부터 부동산을 증여받는 경우 10년간 합산하여 6억 원의 증여재산공제를 적용합니다. 공제 후 남은 과세표준에 10%에서 50%의 5단계 초과누진세율을 곱하여 세액을 계산합니다.

부동산 증여재산 가액은 어떻게 평가하나요?

증여세가 부과되는 부동산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에서 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래되는 가격을 의미합니다. 수용·공매·감정가격 등도 시가에 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공시가격(정부가 고시한 가격) 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

증여세 산출세액은 어떤 단계로 계산하나요?

1. 증여일 현재 부동산의 시가를 확인하여 증여재산가액 결정
2. 증여재산가액에서 배우자 공제액 6억 원을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 해당하는 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 산출세액 계산

산식: (증여재산가액 - 6억 원) × 세율 - 누진공제액

증여세를 신고할 때 무엇을 확인해야 하나요?

• 신고기한 내 자진 신고: 산출세액의 3% 공제를 위한 기한 내 신고 여부 점검
• 10년 이내 공제 이력: 6억 원 한도 초과 여부 판단을 위한 이전 공제 금액 확인