아파트 가액에서 대출금을 차감한 순자산 가액을 기준으로 상속세를 계산합니다. 배우자가 상속인인 경우 일괄공제 5억 원과 배우자 상속공제 최소 5억 원을 합산하여 최소 10억 원을 공제받으므로, 순자산 가액이 10억 원 이하이면 납부할 상속세는 발생하지 않습니다.

아파트 가액 평가와 대출금 증명은 어떻게 하나요?

상속세 계산의 기초가 되는 아파트 가액은 상속개시일 현재의 시가(상속 당시의 시장 가격)로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액이나 감정가액을 시가로 봅니다. 해당 가액이 없으면 유사매매사례가액을 적용합니다. 대출금은 금융회사의 부채증명원 등 서류에 의해 증명되어야 합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 상속인이 실제로 부담하는 사실이 확인되어야 채무로 인정됩니다.

상속세 과세가액 산출과 공제 적용은 어떻게 하나요?

1. 상속개시일 현재 아파트의 시가 평가
2. 평가된 가액에서 금융기관 대출금을 차감하여 상속세 과세가액 산출
3. 산출된 금액에서 일괄공제 5억 원 차감
4. 배우자 상속공제 적용(실제 상속받은 금액이 없어도 최소 5억 원 공제)
5. 예금 등 금융재산이 대출금보다 많은 경우 순금융재산 가액에 대해 최대 2억 원 한도로 추가 공제 적용

상속세 공제를 정확히 적용하려면

1. 부채증명원 확인: 금융기관에서 발급받아 상속개시 당시 피상속인이 부담해야 할 확정된 채무인지 확인 후 제출
2. 순금융재산 가액 점검: 아파트 대출금이 예금 등 금융재산보다 많은 경우에는 금융재산 상속공제가 적용되지 않으므로 확인