아파트 전체 가액에서 수증자가 승계하는 채무액을 제외한 나머지 금액을 기준으로 계산합니다. 배우자나 직계존비속 간 거래 시에는 채무 인수 사실을 객관적으로 입증해야 공제가 인정됩니다.

채무 인수 사실을 입증하기 위한 요건은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 채무 공제 시 객관적인 입증이 필요합니다. 국가나 금융기관에 대한 채무 등 대통령령(정부에서 정한 명령)에 따라 증명되어야 합니다.

증여세 과세가액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 현재 아파트의 증여재산가액 확인
2. 수증자가 승계하는 담보대출이나 전세보증금 등 채무액 확인
3. 증여재산가액에서 채무액을 차감하여 과세가액 산출
4. 10년 이내 동일인에게 받은 1천만 원 이상의 증여재산 합산

채무 공제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

직계존비속 간 부담부증여 시 금융기관 확인서 등 객관적 자료 준비합니다.