아파트 가액은 증여일 현재의 시가를 기준으로 산정합니다. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 뺀 금액이 증여세 과세가액이 됩니다.

아파트 증여재산가액의 평가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액입니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 발생한 매매가액이나 감정가액, 유사한 다른 아파트의 매매사례가액 등을 시가로 인정합니다. 시가를 산정하기 어려우면 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 기준으로 평가를 진행합니다.

아파트 증여 시 채무액 공제 여부를 판단하려면

• 객관적 채무 점검: 배우자나 직계존비속 간 증여 시 채무가 실제로 인수되었는지 확인
• 기준시가 확인: 10억 원 이하 부동산의 감정가액 인정 여부 판단을 위해 확인