배우자 증여재산공제 한도인 6억 원 이내라면 증여세 없이 취득세만 납부하고 명의를 이전할 수 있습니다. 다만 양도소득세 절세 효과를 얻으려면 증여받은 날부터 10년이 지난 후에 부동산을 양도해야 합니다.

예를 들어, 남편이 2억 원에 취득한 아파트를 아내에게 6억 원에 증여한다고 가정해봅시다.

배우자 증여재산공제와 이월과세 적용 기준은 무엇인가요?

거주자가 배우자로부터 증여받은 경우 10년간 6억 원을 공제받을 수 있습니다(「상속세 및 증여세법」). 그러나 증여받은 부동산을 10년 이내에 양도하면 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 계산하는 이월과세(세금을 계산할 때 증여자의 취득가를 적용하는 방식)가 적용됩니다(「소득세법」). 이 경우 증여를 통한 취득가액 상향 효과가 사라져 양도소득세 부담이 줄어들지 않습니다.

양도소득세 절세 혜택을 적용받으려면

1. 이월과세 적용 방지: 증여받은 부동산을 최소 10년 이상 보유한 후 양도
2. 예상 취득세액 점검: 2023년부터 시가인정액(시가로 인정되는 가액)으로 변경된 증여 취득세 과세표준 확인