상속세는 상속개시일 현재의 시가를 기준으로 계산합니다. 해당 부동산이나 유사한 부동산의 매매가액이 있다면 이를 우선 적용하며, 시가를 산정하기 어려운 경우에만 기준시가를 사용합니다.

상속 부동산의 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

상속세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」상 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되어 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다.

부동산 상속세 계산을 위한 가액 산정 단계는 무엇인가요?

1. 상속개시일 전후 6개월 이내의 해당 부동산 매매가액, 감정가액, 경매·공매가액이 있는지 확인
2. 해당 부동산의 매매가액 등이 없다면 면적, 위치, 용도가 유사한 다른 부동산의 매매사례가액을 적용
3. 위 방법으로 시가를 산정하기 어려운 경우에만 개별공시지가나 공동주택가격 등 기준시가를 적용

상속세 신고 시 시가 인정 기간을 확인하려면

• 매매·감정가액 확인: 국세청 홈택스나 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 상속개시일 전후 6개월 이내 자료 조회
• 유사 매매사례가액 점검: 해당 부동산 거래가 없더라도 상속개시일 전 6개월부터 신고일까지 유사한 부동산의 거래 가액 확인