부동산 거래와 별도로 직계비속에게 증여를 진행하는 것은 법적으로 가능합니다. 다만, 해당 증여 자금이 부동산 매수 대금으로 사용되면 자금 출처 조사의 대상이 될 수 있으며, 10년 이내의 증여액은 모두 합산하여 과세됩니다.

성인 자녀가 부모로부터 부동산을 매수하면서 별도의 현금 증여를 받는 사례입니다.

증여재산 공제와 증여 추정 기준은 무엇인가요?

배우자나 직계존비속에게 재산을 양도한 경우에는 원칙적으로 해당 재산의 가액을 증여받은 것으로 추정합니다(「상속세 및 증여세법」). 그러나 대가를 받고 양도한 사실이 명백히 인정되는 경우에는 증여로 보지 않습니다. 이 경우 수증자(재산을 받는 사람)가 직계존속으로부터 증여를 받을 때는 10년 동안 합산하여 5,000만 원(미성년자인 경우 2,000만 원)까지 증여재산공제를 받을 수 있습니다.

매매 대금 증빙을 준비하려면

1. 매매 대금 지급 증빙: 가족 간 부동산 거래 시 대금 출처가 불분명하면 자금출처조사 대상이 될 수 있으므로 준비
2. 거래 가액 점검: 저가 양수에 따른 증여세가 부과되지 않도록 시가와 대가 차액 확인