부동산 일부 지분을 증여받았다면 전체 부동산 가액에 지분율을 곱해 증여재산가액을 산정합니다. 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고해야 합니다.

부동산 지분 증여 시 가액 평가 기준은 무엇인가요?

증여재산가액은 증여일 현재 부동산 전체를 시가(객관적 교환 가치)로 평가한 금액에 지분율을 곱하여 계산합니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내의 매매가액이나 감정가액 등을 의미합니다. 시가 산정이 어려우면 「상속세 및 증여세법」에 따른 기준시가(정부가 고시하는 재산 가액) 등 보충적 평가방법(시가 확인이 어려울 때 쓰는 방식)으로 평가한 가액을 적용합니다.

신고 절차와 가액 산출은 어떻게 진행하나요?

1. 증여일 전후 시가를 확인하여 전체 부동산 가액 결정
2. 전체 가액에 증여받은 지분율을 곱하여 증여재산가액 산출
3. 수증자와의 관계에 따른 증여재산 공제액을 차감하여 과세표준 계산
4. 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고서 제출

증여세 공제와 감정평가 기준을 적용하려면

• 증여재산 공제 한도: 증여일 전 10년 이내 공제받은 금액을 합산하여 배우자 6억 원이나 직계존속 5,000만 원 등 관계별 공제 한도 적용
• 감정기관 시가 인정: 기준시가 10억 원 이하 부동산은 하나 이상의 감정기관 가액으로도 시가 인정을 받을 수 있는지 점검