부동산 증여 시 증여세 과세가액 가산은 어떻게 적용되나요?

부동산 증여 시 과거 증여재산을 합산하여 과세가액을 산정합니다. 증여자가 직계존속인 경우 그 배우자로부터 받은 증여도 합산 대상인 동일인의 증여로 간주합니다.

부동산 증여 시 과거 증여재산을 합산하여 과세가액을 산정합니다. 증여자가 직계존속인 경우 그 배우자로부터 받은 증여도 합산 대상인 동일인의 증여로 간주합니다.

증여재산 가산 요건과 동일인 범위는 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세 과세가액을 산정합니다. 증여일 전 동일인(세법상 같은 사람으로 보는 범위)으로부터 받은 재산을 합산하는 것이 원칙입니다.

구분	적용 기준
가산 기간 및 금액	증여일 전 10년 이내 동일인으로부터 받은 합계액이 1천만 원 이상인 경우 가산
동일인 범위	증여자가 직계존속이면 그 배우자를 포함하여 동일인으로 판단
가산 제외	합산배제증여재산은 10년 이내 증여라도 과세가액에 가산하지 않음
부동산 평가	증여일 현재의 시가로 평가하는 것을 원칙으로 함
채무액 처리	수증자가 인수한 증여재산의 담보 채무액은 과세가액에서 차감

증빙 자료 준비: 배우자나 직계존비속 간 부담부증여 시 채무가 객관적으로 인정되지 않으면 수증자에게 인수되지 않은 것으로 추정하므로 증빙 자료 준비
규정 적용 여부 판단: 10년 이내 증여라도 합산배제증여재산에 해당하면 과세가액 가산 대상에서 제외되므로 해당 규정 적용 여부 판단