부동산 증여세는 증여일 현재의 시가를 기준으로 계산합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액이나 감정가액 등을 의미합니다.

증여재산 평가 기준과 시가의 범위는 어떻게 되나요?

증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 수용·공매·감정가격(전문가가 평가한 금액) 등 대통령령으로 정하는 가액도 시가에 포함됩니다.

증여세 산출을 위한 단계별 계산 방법은 무엇인가요?

1. 증여일 현재의 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 차감하여 증여세 과세가액 산정
2. 과세가액에서 수증자와의 관계에 따른 증여재산 공제액을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 따른 세율을 적용하여 산출세액 계산
   • 1억 원 이하: 10%
   • 1억 원 초과 5억 원 이하: 1천만 원 + 1억 원 초과분의 20%
   • 5억 원 초과 10억 원 이하: 9천만 원 + 5억 원 초과분의 30%
   • 10억 원 초과 30억 원 이하: 2억 4천만 원 + 10억 원 초과분의 40%
   • 30억 원 초과: 10억 4천만 원 + 30억 원 초과분의 50%

증여재산 공제 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 공제 한도 확인: 배우자(6억 원), 직계존속(5천만 원), 직계비속(5천만 원) 등 수증자와의 관계에 따른 한도를 확인하여 과세가액에서 차감
• 추가 공제 요건 점검: 혼인 또는 출산 시 일반 공제와 별개로 1억 원을 추가로 공제받을 수 있는지 여부를 확인