부동산 증여세는 증여일 현재의 시가로 계산하는 것이 원칙입니다. 매매가액이나 감정가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시가격을 적용합니다.

증여재산 가액 산정 시 시가 판단 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가에 따릅니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 여기에는 수용가격(공익 사업을 위해 보상받는 가격), 공매가격 및 감정가격 등이 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적 평가방법을 적용합니다.

부동산 증여세 계산을 위한 가액 평가 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 일정 기간 이내에 발생한 해당 부동산의 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
2. 시가를 확인하기 어려운 경우 토지는 개별공시지가를 적용
3. 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격을 기준으로 가액을 산정
4. 일반 건물의 경우 국세청장이 매년 산정하여 고시하는 건물기준시가를 적용