부모님이 이체한 전세금은 성인 자녀 기준 10년 합산 5,000만 원(혼인·출산 시 추가 1억 원)까지 공제됩니다. 공제 한도를 초과하더라도 적정한 이자를 지급하는 차용 관계임을 증명하면 세금을 피할 수 있습니다.

예를 들어, 성인 자녀가 부모님으로부터 전세금을 이체받았다고 가정해봅시다.

타인에게 재산을 무상으로 받으면 증여세가 부과됩니다(「상속세 및 증여세법」). 직계존속(부모·조부모 등)에게 증여받을 때는 일정 금액을 과세가액(세금 부과 기준 금액)에서 공제합니다. 혼인이나 출산 시에는 추가 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 금전을 무상으로 빌려 얻은 이익이 연간 1,000만 원 미만이면 세금이 없습니다.

증여세 공제를 적용받거나 차용으로 인정받으려면

1. 공제 한도 확인: 최근 10년 이내에 부모님으로부터 증여받은 재산이 있는지 합산하여 확인
2. 추가 공제 적용 가능성: 혼인신고일 또는 자녀 출생일로부터 2년 이내에 증여가 이루어지는지 점검
3. 차용 증빙 마련: 차용증을 작성하고 연 4.6%의 적정 이자를 계좌이체 등으로 실제 지급