증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

시가 인정 기간과 범위는 어떻게 되나요?

시가(세금을 매기는 기준이 되는 가격)는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 발생한 가액을 인정합니다. 해당 기간에 발생한 매매·감정·수용·경매 또는 공매 가액이 이에 해당합니다. 평가기간 밖이라도 증여일 전 2년 이내에 매매 등이 있고 가격 변동의 특별한 사정이 없으면 평가심의위원회(가액의 적정성을 심의하는 기구)의 심의를 거쳐 시가에 포함될 수 있습니다.

부동산 가액을 결정하는 순서는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 평가기간 내에 해당 부동산의 매매·감정·수용·경매 또는 공매 가액이 있는지 확인
2. 해당 부동산의 거래가액이 없다면 면적·위치·용도가 유사한 다른 부동산의 매매가액인 유사매매사례가액을 적용
3. 위 방법들로 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시지가나 국세청 기준시가 등 보충적 평가방법으로 가액 결정

감정가액을 시가로 적용하려면 무엇을 판단해야 하나요?

1. 기준시가 10억 원 이하: 하나의 감정기관이 평가한 가액도 시가로 인정 가능
2. 기준시가 10억 원 초과: 둘 이상의 공신력 있는 감정기관에 감정을 의뢰하여 평균액 산출